Las sociedades de inversión inmobiliaria tendrán una fiscalidad ventajosa

 

No pagarán impuesto de sociedades si cotizan y se dedican al alquiler urbano

 

El Gobierno ha empezado a concretar el marco legal de las nuevas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, que impulsa para dinamizar el mercado inmobiliario y fomentar el alquiler. Para incentivar su creación, estarán exentas de pagar el impuesto de sociedades, siempre que se dediquen principalmente a arrendar pisos en las ciudades.

 

Las empresas de inversión inmobiliaria son una de las principales medidas que promueve el Gobierno para intentar reactivar el mercado inmobiliario y profesionalizar la inversión en inmuebles, siguiendo un modelo que funciona con éxito en países como Francia. De paso, servirán para insuflar nuevos alicientes al mercado bursátil, que sigue a la baja a causa de la tormenta financiera internacional.

 

Se trata de sociedades dedicadas a la compra de inmuebles principalmente para comercializarlos en régimen de alquiler, y podrán contar con incentivos fiscales siempre que cumplan una serie de requisitos.

 

Dirigidas a pequeños inversores

Así, el borrador del proyecto prevé que estas empresas estén exentas de pagar el impuesto de sociedades si cotizan en bolsa y dedican al menos un 75% de sus activos al alquiler de inmuebles en entornos urbanos. También se ofrecerán facilidades para transformar en sociedades de inversión inmobiliaria a algunas empresas del sector que cuentan con importantes activos, pero no consiguen darles salida. Según el mismo anteproyecto, el capital social mínimo para constituir una empresa de este tipo serán 15 millones de euros.

 

Con objeto de evitar operaciones especulativas y hacer que estas empresas sean más atractivas para los pequeños inversores, las sociedades de inversión inmobiliaria deberán repartir como dividendo al menos el 90% de sus beneficios y tendrán un límite de concentración de accionistas, de forma que el control de la empresa esté diluido entre los socios. La iniciativa ha sido acogida positivamente por el sector.